([预估])

吉林省辽源市龙山区东吉街派出所吉春社区房开9201号楼1单元402室

18

2936元/㎡

拍卖开始时间 2021/11/07 10:00

拍卖结束时间 2022/01/06 10:00

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房源特色
7.1折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 25万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 0万

建筑面积 61.87㎡

楼层 4

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 吉林省辽源市龙山区东吉街派出所吉春社区房开9201号楼1单元402室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

23.96万

风险价

24.47万

收益空间

5.04万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年09月14日 开始

    2021年09月15日 结束

    流拍价

    23万

  • 二拍 流拍

    2021年10月19日 开始

    2021年10月20日 结束

    流拍价

    18万

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房产价值

折价率:7.1折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

 调查表

拍品名称

吉林省辽源市龙山区东吉街派出所吉春社区房开9201号楼1单元402

权利来源

司法拍卖

权证情况

049631

拍品所有人

邵宽凤

拍品现状

房屋用途及土地性质

住宅

产权证载明建筑面积

61.87平方米

租赁情况

 

 

权利限制情况

 

提供的文件

1、《执行裁定书》 2、《协助执行通知书》 3、《拍卖成交确认书》

拍品介绍

1.拍卖对象:

吉林省辽源市龙山区东吉街派出所吉春社区房开9201号楼1单元402

2.税费负担情况*(标的所在房管局、财税部门)

按主管部门规定承担税费,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。

3.权证编号:049631

4.房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。

5.咨询、预约看样联系电话:联系人:宁法官, 0532-58713694

 

 



法院公告

变卖公告

青岛市城阳区人民法院将于202111710时至20221610时止(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台上(网址:sifa.jd.com)进行公开变卖活动,现公告如下:
  
 一、变卖标的:位于吉林省辽源市龙山区东吉街派出所吉春社区房开9201号楼1单元402室房地产(权属证号:049631),证载建筑面积为61.87平方米,房屋用途住宅,混合结构

起拍价:18.166008万元,保金:3万元,增价幅度:0.15万元(或其整数倍)。

二、变卖流程:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间,为确保交纳的变卖价全款能够在变卖程序结束前到账,变卖价全款金额在1000万及以上的,或企业参与竞买的,建议请竞买人至少提前5个工作日办理报名及变卖价全款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款交纳手续,导致京东未能及时全额收到竞买人交纳的变卖价全款,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

变卖价全款金额往往数额较大,为避免在在线支付的过程中,因银行限额而导致无法支付的问题,建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如变卖价全款金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额,建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价全款。京东作为款项接收方,不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面,仅供参考,实际支付限额请咨询银行,以各银行告知为准。

https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

在缴纳变卖价全款过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:4006229586

三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。
   
竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
   
四、咨询、展示看样的时间与方式:有意者请自行前往看样。

五、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。

竞买人应提前就有关土地、房屋税费、欠缴费用等问题自行向当地的财税、房管处、国土局、物业等相关部门查询。

1目前拍卖标的物存在占有使用情况,此次拍卖以该情况进行拍卖,一旦买受后买受人须接受目前现状,并自行处理该房屋的后续使用。

2、该土地、房屋水电费等一切相关费用缴纳情况,未查询到相关信息。(准确欠费金额竞买人应自行向有关部门咨询确认)

3、标的物查封状况:本院正式查封。

4买受人须承诺,自签署《拍卖成交确认书》之日起15个工作日内办理完毕标的物的过户手续。

标的物过户登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续相关费用自理。水、电、煤、物业等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用由买受人承担。办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。

六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理,办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费等按照相关法律、行政法规的规定办理,由相应主体承担。

七、对上述标的权属有异议者,请拍卖前5个工作日与本院联系。与本标的物有利害关系的当事人(包括被执行人)自本公告期满5日视为拍卖通知送达,均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程,缺席将丧失相关权利。

案件被执行人的债权人注意事项:债权人如愿意以本次拍卖保留价抵偿债务的,请于本次拍卖结束(流拍)后5日内向本院案件承办法官(电话0532-58713694)提交书面申请,如逾期,则视为自动放弃抵偿权利。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。
   
十、变卖成交后,如果成交价等于变卖价,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖价,高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后10日内缴纳,可通过银行付款,详细请咨询法院,并在拍卖余款付清后七日内(遇节假日顺延)(凭付款凭证及相关身份材料)到青岛市城阳区人民法院(地址:青岛市城阳区正阳路199号)签署《变卖成交确认书》,开具拍卖款收款收据后,联系承办法官领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户[(2020)02143868号拍卖余款] (户名: 青岛市城阳区人民法院,开户银行:中国农业银行城阳区支行,账号:3810 0101 0400 0764 8,开户行联行号:103452110018)

2、变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻,冻结期间不计利息。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示:

本次变卖标的物的保证金:3万元。

经过竞价变卖成交后,买受人反悔不交纳尾款的,从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还,扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。  

 竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的,原买受人不得再次参与竞买。

十二、变卖成交的,依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息;变卖期内无人出价的,变卖期结束时变卖程序结束,相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
   
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

拍卖咨询电话:19853163226  山东司辅

山东司辅公司客服电话:400-600-1216

联系地址:青岛市城阳区人民法院
    京东技术咨询:400-622-9586
  

 

 

青岛市城阳区人民法院
二〇二一年十月二十一日

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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