([预估])

辽源市龙山区三海尚城水景105-204经营用房;

129

5950元/㎡

拍卖开始时间 2021/12/02 10:00

拍卖结束时间 2021/12/03 10:00

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房源特色
7折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 184万

市场评估价 -万

保证金 12万

税费 11万

建筑面积 217.6㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 辽源市龙山区三海尚城水景105-204经营用房;

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

175.72万

风险价

179.41万

收益空间

36.99万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

     

    住宅/商业类标的情况调查表

                                 2021 )吉0402执恢583   

    标的物名称

    辽源市龙山区三海尚城水景105-204经营用房,

     

    权属情况

    权利来源

    (2021)0402执恢583

    权证情况

    017041-0033-105

    权证编号

    标的物所有人

    巩固

    评估鉴定基准日

    202167

    标的物现状

    房屋用途

    营业

    土地性质

    是否租赁

    优先购买人

    是否腾空

    权利限制情况

    是否查封

    查封

    是否抵押

    提供的文件

    查封裁定书

    标的物介绍

    总层数

    所在

    层数

    建筑

    面积

    装修

    情况

    房屋朝向

     

    7

    1-2

    217.61

     

    调查人:  王奎武                                             

     

    1、   该房屋有租赁,租赁到期日为202210月初.

    2、   该房屋尚欠供热费,需购买人进行补缴。

    3、   该放我其他欠费情况需自行咨询。

     

     

     

    现状拍卖

    调查人:(签名)                                          

     

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    法院公告

    辽源市龙山区人民法院将于2021年12月2日10时至2021年12月3日10时止(延时除外)在淘宝网司法拍卖平台(sf.taobao.com/0437/04?spm)上进行公开拍卖活动。现公告如下: 一、拍卖标的: 辽源市龙山区三海尚城水景105-204经营用房, 建筑面积:217.61㎡,房屋用途:营业,总层数:7层,所在层数:1-2层。 评估价:1849685.00元,起拍价:1294779.50元,保证金:120000元,增价幅度:500.00元。 二、竞买人条件: 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始5个工作日前向法院提交委托手续。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 特别提示:竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户(包括经济适用房、两限房、保障型住房、商办类房产)的相关政策,过户风险自行承担。竞买人为自然人的,其家庭或个人应符合辽源市限购政策(含商办类)要求,否则由其自行承担房产不能过户等相应法律后果。 三、咨询时间与方式: 周一至周四10:00至16:00(节假日除外)接受咨询,咨询电话:0437-3163397王法官。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 五、拍卖方式: 设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 根据法律规定,在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中,法院均有权中止拍卖或撤回拍卖。 六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。 特别提示:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 七、标的物权属变更手续由买受人自行办理。买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担(政策性房屋详询主管部门),具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。 八、对本标的物权属有异议者,请于2021年11月20日10时前与本院联系。 九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。如本标的的优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。优先购买权人参加竞买的,应于竞价开始前五个工作日内向本院提交合法有效的证明及申请书,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃优先购买权。申请人提交免交保证金申请的,应于竞价开始前五个工作日内向本院提交合法有效的证明及申请书,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃免交保证金参与购买权。当事人已在本拍卖公告前以能够确认知悉的合理方式通知,因联系方式变更或下落不明而无法通知的,在本公告发布后满五日视为已经通知。 十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原始拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务及与拍卖相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的,该差价与原拍卖佣金及实际产生的费用,一并由原买受人承担,从原买受人预交的保证金中扣除。扣除保证金数额不足的,由原买受人补交;拒不补交的,强制执行。无正当理由悔拍不排除对个人征信所造成不利后果。 十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款(拍卖价款扣除保证金后的余额)须在拍卖成交之日起7日内前缴入法院指定账户。(户名: 辽源市龙山区人民法院诉讼执行,开户银行:中国建设银行股份有限公司辽源分行营业部,账号:22050163863600000038)。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十二、竞买人竞得本标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际竞得人姓名、网拍竞买号信息。 十三、拍卖成交后,买受人应在法定期限内按规定办理产权登记手续。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。  咨询电话:0437-3162237王法官 联系地址:辽源市龙山区吉光路1355号(辽源市龙山区人民法院执行局) 淘宝技术咨询:400-822-2870 举报监督电话:0437-3162325      辽源市龙山区人民法院 2021年11月1日  

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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