([预估](龙山东街))

吉林省辽源市龙山区滨河小区9810号-112、建筑面积为1688.67平方米房产

1207

7153元/㎡

拍卖开始时间 2021/12/20 10:00

拍卖结束时间 2021/12/21 10:00

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房源特色
7折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 1724万

市场评估价 -万

保证金 120万

税费 19万

建筑面积 1688㎡

楼层 0

小区 [预估](龙山东街)

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 吉林省辽源市龙山区滨河小区9810号-112、建筑面积为1688.67平方米房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

1638.73万

风险价

1673.23万

收益空间

344.99万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

     拍卖标的调查情况表

     

     

    拍品名称

    吴征航所有的坐落于吉林省辽源市龙山区滨河小区9810-112、不动产权证号为267888、丘地号为091009、幢号为0053、房号为112、建筑面积为1688.67平方米房产。

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    请自行下载评估报告文档进行查看,以评估报告内容为准。

    拍品所有人

    吴征航

    拍品现状

    租赁情况

    不详,请联系承办法官询问相关情况

    瑕疵说明

    请务必亲自实地看样以及自行到相关部门查询相关信息

    现场看样请于拍卖3日前联系工作人员,财产以实际看样为准

    权利限制情况

    被法院查封

    提供的文件

    1.《执行裁定书》

    2.《协助执行通知书》

    拍品介绍

    1.标的物详细信息可以下载查阅上面评估报告文档,标的物相关信息以评估报告内容为准

    2.税费及欠费负担情况:除地税局委托法院代征外均依照法律规定承担。

     

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    法院公告

    拍卖公告 (第一次)   一.吉林省长春市中级人民法院将于2021年12月20日10时起至2021年12月21日10时止(延时的除外)在吉林省长春市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(户名:吉林省长春市中级人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 拍卖标的: 吴征航所有的坐落于吉林省辽源市龙山区滨河小区9810号-112、不动产权证号为267888、丘地号为091009、幢号为0053、房号为112、建筑面积为1688.67平方米房产。 注:上述标的起拍价以委托评估结果的_70_%确定。 瑕疵提示: 1.本次拍卖为现状拍卖,以实地看样为准。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户形成的费用及风险由竞买人自行承担,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切税、费及任何费用。拍辅费用依照相关法律及司法解释规定,由被执行人承担。 2.除法律规定及地税局委托法院代征的税、费外,其他税、费、风险等均由竞买人自行承担。  3.标的物所在地目前有房屋限购政策的,竞拍人竞拍前自行向当地房管部门了解限购政策。通常标的物所在省、市户籍居民家庭购买住宅用房,须提供至少一名家庭成员在该省、市60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,因不符合限购政策,导致拍卖成交后无法办理过户的,由竞买人自行承担相应的法律责任;房产的交易及过户按该省、市的相关房地产限购政策执行。 4.买受人签收相关法律文书后,应及时自行办理更名过户手续,并联系承办法官在规定时间内交接拍卖财产,逾期不办理的,买受人应当支付由此产生的逾期滞纳金等费用,并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。 请务必亲自实地看样以及自行到相关职能部门查询相关信息。 (标的物详情及公告未尽事宜,请以评估报告及现场实地看样为准。) 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,若不具备完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力;法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的(比如商品房限购等),竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 特别提醒,竟买人需详细咨询房屋过户的相关政策,过户风险自行承担。竞买人应当符合当地限购政策要求,及时向相关部门申请购房资格核验并保存核验结果,竞买成功后自行承担房屋不能办理过户及其他相应的法律后果。如参与竞买人未开设淘宝网账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞拍开始前向长春市中级人民法院执行事务中心提交申请书,办理委托手续(不提前向法院提交申请及办理委托手续的或委托手续不全的,竞买活动认定为委托代理人的个人行为,后果自行承担);竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到长春市中级人民法院执行事务中心办理相关手续。  因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。       三、咨询、展示看样的时间与方式:自本公告发布之日起至本次拍卖结束之日止接受咨询(双休日除外),有意者请务必提前与委托法院联系。(不提前与法院联系看样导致不能看样的后果自行承担)     四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。     五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。     六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵(包括但不限于违章、滞纳金、税、费等)保证责任。特别提醒,竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖标的物完全了解,并接受拍卖标的物一切已知或未知瑕疵。拍卖财产交付时实行现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险,如隐匿瑕疵,缺陷损毁等均由买受人承担,本院概不作多退少补。 七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的上述人员请关注本次拍卖活动的整个过程。 八、拍卖竞价前系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户充抵价款,拍卖余款于竞价成功后15日内(如有特殊情况无法缴纳需延长缴纳时间的需书面向承办法官申请并取得同意,若超期未缴纳且无书面申请的视为悔拍,后果自行承担)缴入法院指定账户(户名:吉林省长春市中级人民法院,开户银行:招商银行长春分行营业部,账号:431900188810808),拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。   九、载明竞买人真实身份的网络竞价成功确认书将在司法拍卖平台上公示,竞买人未在规定时间内交付成交余款或悔拍的,保证金不予返还,依次用于支付拍卖产生的费用损失,弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价,充抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。 十、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭网络竞价成功确认书及法院出具的执行裁定书、协助执行通知书,自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。对拍卖财产能否办理更名过户、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。办理过程中所涉及到的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费均按照法律法规的相关规定办理,买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。公示所示不动产面积均为参考面积,一切以房产管理部门宗地丈量为准。    十一、拍卖辅助费用依照相关法律规定、司法解释及规范性文件计算并收取,本标的物成交价100万元以下部分,收取5‰,超过100万元的部分,收取1‰,拍辅机构在收取拍辅费用时应当出具发票。 十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址: http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的标的物详情表及拍卖须知,一旦竞买成功,视为对标的物详情及拍卖须知所列事项全部认同,责任自负。 十三、鉴于本案被执行人送达网拍告知书存在困难,故依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定,现通过本公告通知本案各方当事人对上述标的物的拍卖事宜,公示满五日视为已经通知。 承办法官:李法官  0431-88558399 标的物详情及预约看样电话:13120344567 法院监督电话: 0431-88558450(拍辅专管员管诗雨) 淘宝技术咨询电话:400-822-2870    联系地址:长春市南关区超达路3999号 网址:http://sf.taobao.com                                                      吉林省长春市中级人民法院     2021年11月17日  

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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